【熱聞】11年的小區園林還是很能打,二手價高于周邊1500元/㎡

隨著昆明主城新項目越來越少，不少網友也開始將目光投向了次新房，我們也一起來看看，那些年開發商承諾的配套究竟兌現得怎么樣？

本期評測樓盤——萬科金域緹香。

【資料圖】

1、板式設計，有1T3戶的小高層和2T3戶的高層，產品線豐富；

2、萬科入昆首作，綠化率46%，泰式園林很有特色；

3、封閉式小區，人車分流，陽光車庫，在老小區比較少見；

4、物業安保服務到位，口碑不錯。

樓盤基本信息：

總占地面積：約208畝；

容積率：2.55；

綠化率：46%；

樓棟數：8棟高層、6棟小高層；

總戶數：2479戶；

停車位：2450個，車位配比接近 1:1

物業：昆明萬科物業服務有限公司，物業費2.3元/㎡·月

（萬科金域緹香）

萬科金域緹香位于盤龍區北京路2190號，臨北京路，西臨盤江東路，北臨昆十中求實校區，南臨司家營街，整體地塊比較方正。

項目由萬科旗下昆明新河民房地產北市區有限公司開發，2012年建成交付。

（樓座分布示意）

作為北市區比較少的臨地鐵精裝樓盤，萬科金域緹香在一眾小區中，樓盤規劃設計、景觀、外立面、戶型、硬件配置等方面都算是比較突出的，放到今天來看，也不會覺得這是個已經交付了快11年的老小區。

（萬科金域緹香航拍圖）

此外，住在北市區的網友都有個感覺，片區居住密度高，而且大部分次新房離地鐵多少都還是有點距離。萬科金域緹香在這個方面優勢就比較明顯，臨地鐵2號線司家營站、綠化率46%，因此二手房價也比較穩定，這么些年掛牌的二手房價基本都高于新房均價。

（綠化相當不錯）

還有比較值得一提的是，金域緹香還臨近盤龍江，這個樓盤要放到今天開發的話，多少得打個“臨江生態大宅”的宣傳標語。

不知道為什么，盤龍江作為現在的“主城生態配套”一大宣傳點，在當初都沒怎么提（也可能是當初水質不太行），導致有網友看到江邊才恍然大悟，“哦，原來是這里啊”。

（西側盤龍江，東側北京路，路對面就是地鐵站）

綜上，即便過去了11年，萬科金域緹香現在也是昆明值得一看的樓盤之一，甚至在不少人眼中也算得上一大“神盤”。

萬科金域緹香是昆明的第一個精裝房項目，本身的定位和規劃對于當時的昆明來說比較超前，盡管2010年前后，這里還處于要啥沒啥的階段，但這個項目的定價卻很有底氣。

2010年11月首開均價約9700元/㎡，到2013年均價一度高達13000元/㎡，當然，不同時期推出的產品有區別，但均價對比同期的樓盤也是比較驚人的。

具體來看，萬科金域緹香共有8棟高層和6棟小高層，住宅區域為封閉式管理，板樓，小高層1T3戶、高層2T3戶，相較于同時期常見的高梯戶比的塔樓來說，居住舒適度稱得上是質的提升。

小區門口有門禁系統，看門口的標識，這套系統叫“黑貓系統”，血拼姐進入的時候，幾乎以為自己在過機場安檢（震驚并表揚一下門禁）。

（門禁系統）

此外，園區內部還有高空墜物監控，安保工作也認真負責，整體安全保障做得不錯。

（監控設施）

走在小區內部可以感受到園區維護的用心，最近昆明天氣炎熱又干燥，但是植物絲毫沒有萎靡的狀態，物業工作人員對于園林景觀的維修、落葉清掃也都很及時。

（隨處可見在澆水養護）

樓棟的整體養護做得很不錯，外立面十分清爽。

（小區樓棟）

園林景觀上，泰式風格也比較突出，有不少小細節，看得出設計時還是比較用心的。

（泰式風格）

小區內部有跑道、羽毛球場、籃球場，以及一些健身設施，業主日常運動健身比較方便，美中不足的是，球場和跑道的地膠存在一定程度的磨損，如果能更換維護一下就更好了。

（小區跑道）

停車方面，小區車位比接近1:1，在實際使用中做到了人車分流，地下停車場有單獨入口，業主日常行車安全比較有保障。

（人車分流）

此外，地下車庫做了“陽光車庫”，通風透氣的同時，使得地下車庫整體也十分明亮。

（車庫采光井）

不知道為什么，近幾年的小區不太能見到這樣的設計了（歡迎大家留言給血拼姐科普一下），很多車庫不僅黑漆漆一片，嚴重的還會有著一股子霉味，仿佛走在下水道，非常不舒服。

（地下車庫有自然光，比較明亮舒服）

戶型方面，小區掛出的二手房從一室到六室都有，房型選擇比較多樣。

先來看看較多人選擇的小戶型，建面約81㎡。

（81㎡戶型）

81㎡戶型兩室兩廳一衛，東南、西南朝向為主，緊湊實用，從目前掛出的二手房來看，大部分業主都沒有改動過戶型設計。該戶型為雙陽臺設計，餐客廳一體，主臥帶飄窗，廚房與生活陽臺相連，是一個放到現在看也比較經典的萬科小戶型。

此外，在90㎡內，金域緹香有不少戶型都做到了3室，對于購房預算不足的家庭來說，上車小三房壓力也小一些。

再來看看掛出房源最多的三室戶型，建面約131㎡。

相較于90㎡以內的小三房，131㎡左右的大三房設計就更多一些，有部分戶型衛生間連接陽臺，方便了衣服晾曬，但同時也讓戶型整體不夠方正。

這里我們看一個相對來說放現在看也不算過時的戶型。

（131㎡戶型）

這個131㎡的戶型就比較有代表性，三室兩廳兩衛，包括了餐客廳一體；雙陽臺設計；每個臥室都帶有飄窗；主臥套房設計。除了主臥衛生間是個暗衛以外，整體空間設計都十分合理。

整體來看，金域緹香小戶型產品較多，總體比較方正實用，想要大面積段的產品也有，且戶型設計整體比較合理，放現在看也不會覺得有明顯的BUG，結合2.55的容積率，以及46%的綠化率，整體居住體驗還是很不錯的。

交通方面，萬科金域緹香東南門出門就是北京路，灃源路可上杭瑞高速，周邊的道路都已經比較完善。

（盤江路）

北京路對面就是地鐵2號線司家營站，這一點來說倒是足夠讓北市區大部分項目眼饞。

（司家營地鐵站）

學校方面，小區附近學校很多，從幼兒園到中學都比較集中，教育資源不錯，北門就正對著昆十中求實校區，從劃片看，就讀的是頤惠園小學。

（昆十中求實校區 圖源昆明信息港）

商業方面，萬科金域緹香有小體量商業，距離和諧世紀、北辰商圈3公里左右，還有距離5個地鐵站的同德廣場，都是北市區開業較早、發展比較成熟的大型購物中心，在一定程度上滿足更多的購物需求。

（同德廣場）

萬科金域緹香二手房掛牌價格14500-17000元/㎡，整體均價保持在15500元/㎡左右，比較穩定。

從片區來看，相似區域內其他二手房均價在12000-14000元/㎡左右，略低于萬科金域緹香。

（片區小區二手房均價截圖自貝殼）

新房方面，距離項目較近的是俊發城，但由于眾所周知的原因，這個片區的購房者還是更愿意優先考慮現房或者二手房。

優勢：

1、封閉小區，物業服務到位，園林養護做得很好，綠化率高；

2、戶型設計相對來說較為合理，居住舒適度提升；

3、近地鐵、近學校，配套不錯。

劣勢：

1、商業不足，大型商圈稍遠；

2、均價在片區內偏高，作為老小區來說性價比不太夠；

3、主城二環外，單看區位不占優勢。

下一期評測想看哪個樓盤，你說了算，歡迎給血拼姐留言哦。

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